היטל השבחה

שלחו לי הודעה

פירוט השירות

היטל השבחה הוא בין מסי הנדל"ן הגבוהים והמשמעותיים ביותר שמוטלים על האזרח. מאחר ומדובר בתחשיב מס מורכב שיכול להגיע גם למאות אלפי שקלים, חשוב להתייעץ עם שמאי מקרקעין המתמחה בתחום, ולבדוק האם ניתן להפחיתו, ובמקרים מסויימים אף לבטלו כליל.

משרדינו מתמחה בחוות דעת והשגות ו/או ערעור על שומות היטלי השבחה המתקבלות מהוועדות המקומיות. מתוקף תפקידי כשמאי עיריית הרצליה צברתי ניסיון וידע רב בתחום היטלי ההשבחה ובידי ניסיון רב וטכניקות שונות להפחתת השומות המתקבלות מאת הוועדה המקומית.

יצויין כי היטל השבחה הינו תשלום חובה מכל בעל מקרקעין או חוכר לדורות בעקבות עליית ערך המקרקעין כתוצאה מאישורה של תכנית בנין עיר ו/ או הקלה ו/או אישור שימוש חורג, והינו היטל אשר מטרתו לשתף את הציבור בעליית שוויה של הקרקע המושבחת עקב פעולה תכנונית של הרשות.

החיוב בהיטל השבחה בגין תכניות בנין עיר חל רק בגין תכניות שאושרו החל ביום 1.07.1975 והחיוב בתשלום היטל ההשבחה הוא ממי שהיה ביום אישור התכנית/ ההקלה/ שימוש חורג בעל המקרקעין או החוכר לדורות. גובה ההיטל הינו מחצית מעליית שווים של המקרקעין ומועד תשלום ההיטל הוא ביום "מימוש הזכויות" במקרקעין. דהיינו, יום מכירת הזכויות במקרקעין (למעט העברה מכח דין או העברה ללא תמורה בין אדם לקרובו) יום קבלת היתר בניה – היתר שלא ניתן היה לתיתו אילמלא אישור התוכנית, ויום תחילת השימוש בפועל כפי שהותר לראשונה על ידי התוכנית המשביחה.

על שומה המתקבלת מהוועדה המקומית ניתן לערער בהתאם לתיקון 84 לחוק התכנון והבניה המסדיר את הליך הערעור בתוך 45 יום מקבלת השומה. הנישום רשאי לפנות לשמאי מטעמו על מנת שיגיש בקשה למינוי שמאי מכריע אשר ידון בטיעוני הצדדים, יקבע את גובה היטל ההשבחה ויערוך שומה מכרעת לאחר שביקר בנכס ונחשף לכל החומר, לרבות השומות שהתקבלו משמאי הצדדים.

חשוב להדגיש כי החוק מאפשר קבלת פטור מתשלום היטל השבחה ויש לבחון האם קיימת זכאות לפטור, ענין זה תלוי בנסיבות הספציפיות של בעל הנכס ושל הנכס הנישום. הפטורים הידועים הינם פטור בגין נכס הממוקם בישוב או בחלק ממנו המוכרז כעל שכונת שיקום, פטור להרחבה או למכירת דירה אשר שטחה אינו עולה על 140 מ"ר, פטור בהוצאת היתר מכח תמ"א 38 ופטור בגלל מצבו החומרי של נישום.

אייל וצוות המשרד ישמחו לתת לכם ייעוץ והכוונה ו/או לבצע עבורכם שומה נגדית מקצועית ולהפחית את תשלום היטל ההשבחה שנדרש מהוועדה המקומית.

דילוג לתוכן